*ST海马卖401套房 还有多家公司卖房产缓解资金紧张
您的位置: 首页 > 正文
*ST海马卖401套房 还有多家公司卖房产缓解资金紧张
2019-06-15 17:48:37 来源:

  □本报记者 董添

  Wind数据显示,近期,多家非房企类上市公司拟出售大额房产。其中,*ST海马(2.010, -0.05,-2.43%)拟出售房产套数达到401套,并因此收到交易所《关注函》。从出售房产的目的看,获取利润、盘活资产、增加资金流动性是主要原因。业内人士称,目前,房产价格和行业热度整体较高,处置前期购买的房产,可以实现较大的利润空间。

  此外,不少涉足房地产业务的企业近期剥离了房地产业务,这在中小型企业中较为常见。而大型房企则在近期争相拿地,15家房企年内拿地金额超过200亿元。业内人士称,中小房企在融资能力和周转速度方面均没有优势可言,随着大型房企土地储备进一步提升,房地产行业集中度也随之增强。

  非房企出售房产

  部分公司出售房产套数较多。以民丰特纸(5.900, -0.01, -0.17%)为例,公司6月12日晚间公告,为盘活闲置资产,提高资产运营效率,公司拟委托嘉兴市正联产权拍卖有限公司以评估值1784.6万元为底价通过公开拍卖形式出售位于浙江嘉兴的36套闲置住宅房屋资产。公司称,本次拟出售资产如按转让底价全部成交,预计可增加公司收益1386.6万元(未考虑交易税费),占公司最近一个会计年度(2018年度)经审计归属于上市公司股东的净利润的138.33%。

  部分公司因出售房产较多,收到交易所《关注函》。以*ST海马为例,公司公告称,拟出售房产高达401套,其中,住宅269套,总面积为1.47万平方米;商铺15套,总面积为2729.12平方米。公司回复《关注函》称,公司拟通过招标或委托中介机构按照市场价格在二手房交易市场挂出等方式公开出售位于海口市金盘工业开发区创业新村一区、二区及金盘工业区金盘大道旁的部分闲置房产。根据测算,拟出售房产出售后,公司预计累计实现资产处置金额约3.34亿元、累计影响公司归母净利润约1.7亿元。

  从出售房产的目的看,多数为了盘活资产、增加资金流动性。普邦股份(2.860, -0.10, -3.38%)6月5日公告,为优化公司资产结构,盘活存量资产,有效回笼资金,公司将位于上海市普陀区光复西路2899弄8号的多宗房产对外出售。本次房产出售所得资金将作为公司流动资金,用于公司日常经营运作。以上房产转让价款为人民币3497.38万元,此次出售房产将使公司本期净利润增加约436.12万元(最终以年度审计结果为准)。

  对此,诸葛找房副总裁苑承建对中国证券报记者表示,上述企业出售大额房产的主要原因是解决利润问题。不少非房企类上市公司由于主业经营状况不佳,呈现亏损的状态,通过出售房产,避免披星戴帽。目前,房产价格和行业热度整体较高,处置前期购买的房产,可以实现较大的利润空间。

  剥离房地产业务

  除上述出售行为外,不少涉足房地产业务的企业近期剥离了房地产业务。以中国通号为例,公司6月10日晚间公告,为集中整合资源、巩固和聚焦公司主营业务,公司将剥离与房地产开发相关的非主营业务及资产。6月10日,全资附属公司通号建设、通号创新投资与母公司中国通号集团订立股权转让协议。通号建设向中国通号集团出售通号置业100%股权,代价为2.54亿元。通号创新向中国通号集团出售北京通号建设60%股权、通号北房置业51%股权,代价为人民币2132.22万元。两宗交易合计代价为2.75亿元。

  公告显示,通号置业为通号建设的全资附属公司。通号置业主要经营范围包括房地产开发经营、工业地产开发、城乡基础设施建设和建设工程施工、设计等。通号创新投资持有北京通号建设60%股权。北京通号建设主要经营范围包括房地产开发及销售、施工总承包、专业承包及物业管理等。通号创新投资持有通号北房置业51%股权。通号北房置业主要经营范围包括房地产开发及销售、施工总承包、专业承包、劳务分包及物业管理等。

  此外,截至6月13日,14家A股上市房企发布了2019年中期业绩预告,仅4家预喜,其余10家都存在不同程度的亏损。

  多数公司亏损的原因和剥离房地产主业有关。以中房股份(6.350, 0.10, 1.60%)为例,公司预计2019年上半年续亏。原因是公司主营房地产业务可销售房屋减少,预计2019年上半年累计净利润可能为亏损。

  此前,中房股份公告,自2008年以来,公司房地产开发业务处于停滞状态,2009年出售徐州天嘉55%股权后,中房股份实质已无新增房地产开发业务。公司收入和利润主要来源于对剩余尾房的销售及自有物业的出租。上市公司持续盈利能力减弱,营业收入和净利润出现较大幅度下滑。公司拟置出盈利性较弱的房地产业务,置入行业前景良好、竞争优势突出、具有较强盈利能力的工业铝挤压业务。

  莱茵体育(3.770, -0.07, -1.82%)预计2019年1-6月份出现首亏,亏损金额在5000万元至6000万元。亏损原因是,公司持续转型体育行业,该板块的业务尚未充分体现;房地产板块业务与去年同期相比大幅下降。

  苑承建表示,上述企业剥离房地产主业的原因主要和房地产行业的竞争门槛快速提升有关。一方面,监管机构对小型房企的融资门槛要求较高,融资较难。另一方面,中小房企周转速度有限,竞争力相对不足。通过剥离对资金要求较高的房地产业务,积极谋求转型,有利于其自身发展。

  • 上海鸿尚文化传媒有限公司舞林大会舞蹈教育让我损失血汗钱
  • 海之隽旧衣回收令我损失血汗钱
  • 奢华百年全屋整装前后两套说辞
  • 孕琇致家健康调理馆加盟后失联
  • 济南孕尚健康咨询服务有限公司孕琇致家健康调理馆令我负债累累
  • 霸王鸭货卤味吸引我们加盟做不到
  • 吟茶奶茶加盟后服务太差不可信
  • 上海爵味投资管理有限公司悠百佳休闲食品加盟后经营困难
  • 煌玛莎烘焙加盟后让我叫苦不迭煌玛莎烘焙运营单位广州好又来餐饮管理有限公司
  • 零食头等舱零食加盟后不兑现承诺
  • 寸茶茶饮加盟明星代言迟迟未兑现广州德赞餐饮管理服务有限公司
  • 零食头等舱零食加盟后难以合作
  • 零食头等舱零食加盟我们损失很大
  • 秦皇岛同盈科技开发有限公司零食头等舱零食加盟前后行事不一
  • 一女子花费3.8万元祛痘 复发后店方称是由于其他原因
  • 深圳车财网巨正波、龙锋打着“良性退出”的名义行“恶性退出”之实
  • 点牛金融已跑路,速去,晚无垫
  • 资管屡陷违约局 "三方财富管理公司"模式悖论与反思
  • 颐和地产项目收房6年未办产证 两资管产品陷债务违约
  • 史玉柱联欢变豪赌:巨人网络拟百亿独吞Playtika
  • 天房发展负债264亿货币资金不足14亿 股权屡次被冻
  • 重庆万科金域华庭项目遭9成业主拒收:要求万科换墙
  • 领地被曝成都违规售房、涉嫌偷漏税 曾入围纳税大户
  • 大同一村主任被指贿选上位 忙自己生意不理村务
  • 宜华健康负面消休不绝 财政数据有造假嫌疑
  • 台州爱莱美医疗美容门诊部屡遭投诉 女子做双眼皮却成了一副"鬼
  • 曝光 沉庆北大阳光病院确实太坑了!
  • 云集被质疑泄露个人信息,千名消费者惨遭电话诈骗
  • 亿运富国际打着欧盟创新旗号在金融市场疯狂行骗 曝光
  • 隆鑫HT平台骗局曝光!老苏看股实属陷阱
  • 云南裕善源物联网有限公司运作非法集资
  • 警惕“循环信用卡”新型骗局改头换面为“致富卡”
  • “招财猫”被立案调查退款,“华登区块狗”还能坚持多久!
  • “贝尔链”断崖式下跌,是不是要崩盘了!
  • 斑马会员涉嫌传销?399成VIP月入过万遭质疑
  • 不讲诚信的陆金所
  • 点融融资的丑恶嘴脸
  • 广信贷骗子
  • 和信贷7月22日踏实赚债转10万左右转投只有540天
  • 舞林大会舞蹈教育加盟后不理我
  • 舞林大会舞蹈教育加盟难以合作上海鸿尚文化传媒有限公司
  • 舞林大会舞蹈教育让我损失十几万
  • 舞林大会舞蹈教育收了钱不办事
  • 晶方科技九成利润来自补助 多名重要股东四年套现18亿
  • 大族激光被质疑造假 市值蒸发80亿!曾经"买爆"的外资都懵了
  • 天富盈最新骗局曝光 小刘老师带单行骗导致吃亏维权可挽回!
  • 投诉加盟闺秘内衣加盟诈骗黑幕10万元就这样被他们忽悠了...
  • 投资者注意!佰市汇(上海)投资管理有限公司涉嫌诈骗!
  • 上市公司医院投资项目暴雷 医院业绩暴跌
  • 广药集团董事长被小股东公开举报,涉财务造假等5宗罪
  • 仲景食品:供应商数据存“蹊跷”客户采销失衡涉嫌造假
  • 金龙鱼5成产能募百亿继续扩产 关联拆借息差莫名扩大
  • 身陷连环债务危机,百亿哈工大如何沦落被瓜分境地?
  • 湖南省涟源市头石露天煤矿环评未验收、占地复绿未整改,挖煤30万吨?
  • 北汽研究院副院长桃色丑闻曝光:工作时间与女下属车震开房
  • 河北唐山: 水松缘公司涉嫌非法集资 谁为群众的利益埋单
  • 运城市建国男科医院天价包皮手术费谁监管?
  • 爆料:北京明智慧德教诲咨询有限公司欺骗客户
  • 镇沅华硕公司污染几时休?谁之过?
  • 山西垣曲:事业单位干部 职工违规开设公司 发生安全事故
  • 备注:转载仅为传播信息,法律责任由原创者承担!

    Copyright @ 2018-2020 易人网 All Rights Reserved