业内质疑泰禾集团利益输送 深交所19问追问根源:55%采购有何玄机
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业内质疑泰禾集团利益输送 深交所19问追问根源:55%采购有何玄机
2019-05-13 15:14:15 来源:

  负债率高达86.88%。

  5月8日,闽系上市房企泰禾集团股份有限公司(以下简称“泰禾集团”)收到深交所问询函。在该份文件中,深交所就泰禾集团2018年经营情况提出19个质疑问题,并要求公司在5月15日前进行回复。

  深交所问询的第11个问题是,“你公司(泰禾集团)年报中前5名供应商资料显示,供应商一的采购额为117.79亿元,占年度采购总额比例为55.66%。请你公司对该交易的情况进行详细说明,包括但不限于供应商名称、采购项目明细、采购价格水平,并将采购价格与同期市场价格进行对比,说明定价是否公允”。

  泰禾集团创办于1996年,于2010年借壳上市,主要从事住宅地产和商业地产开发,“院子系列”是该公司的主打产品。克而瑞《2018年度 中国房企销售排行榜TOP200》显示,泰禾集团以1303.4亿元排名第20位。

  时间财经查阅发现,近几年来,泰禾集团对第一大供应商的依赖情况逐年加重,2013年时该比例仅为7.55%,至2018年时已暴增至55.66%,这并不符合常理。经过几十年经济发展后,如今国内大部分行业均为买方市场,只有卖不出去的货物或地产项目,很少有买不到的原材料。

  此外,时间财经查阅泰禾集团可比上市公司阳光城、金地集团、荣盛发展等公司第一大供应商情况,发现采购比例均在10%以内。这意味着,对单一供应商的依赖在房地产行业并不普遍。为什么只有泰禾集团会患上“供应商依赖症”呢?

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对时间财经表示,从降低采购成本等角度看,开发商不会过多依赖一家供应商,往往会有较大的供应商资源库,同时也会通过选取多家供应商来倒逼降低价格。尤其目前开发商属于相对强势的甲方,过多比例依赖单一供应商的例子是比较罕见的。

  严跃进还称,部分供应商本身也是企业内部有关联的企业,在这种情况下,往往会一家独大。出现这种情况,一般因为开发商与供应商建立了比较密切的合作关系,同时采购成本比较透明。若是不具备此类特征,往往会被认为有利益输送之嫌。

  关于上述问题,时间财经致电泰禾集团董秘办请求核实,相关人士称,不接受媒体采访,需联络公司公关部。时间财经致电泰禾集团总机,电话始终无人接听。

  负债率降0.95%

  财报显示,2018年泰禾集团实现营收309.85亿元,同比增长27.35%;实现归母净利润25.55亿元,同比增长20.25%。同期,公司销售毛利率为30.6%,同比提升2.73个百分点。

  房地产一直是泰禾集团的核心业务,2018年公司房地产业务实现营收295.51亿元,在整个营收中的占比为96.84%。其中,住宅地产实现营收172.77亿元,商业地产数据为122.74亿元。从区域来看,北京、福建、华东、广深及武汉区域营收占比分别为43.25%、37.00%、14.56%、5.12%、0.06%。

  泰禾集团董事长黄其森

  住宅项目方面,2018年泰禾“院子系”产品继续加速布局,从2017年的“17城31院”逐步发展到目前的“2,2城44院”,在全国29城累计开发项目约90多个,主要分布在京津冀、长三角、福建及珠三角区域。

  在商业地产板块,泰禾集团在北京、福建拥有6个大型城市综合体,包括福州五四北泰禾广场、北京长安中心、北京泰禾中央广场等。此外,公司还在北京、上海开发了多个写字楼、酒店式公寓、商业步行街等不同业态的商业地产项目。

  土地储备方面,截至2018年末,泰禾集团待开发土地面积408.85万平米,计容建筑面积460.76万平米。就全国布局来看,公司继续将重心放在福建区域、京津冀区域、长三角区域、广深区域和其他热点区域,各区域待开发项目占比分别为5%、4%、39%、9%和42%。

  自去年以来,泰禾集团的负债情况一致为外界关注。数据显示,2018年公司资产负债率较2017年下降0.95个百分点,净负债率较2017年大幅下降90.15%。报告期内,公司完成了15泰禾债、15泰禾02、15泰禾03、15泰禾05的兑付兑息工作。

  2018年末公司净负债率为384.88%,2017年末为475.03%,至2019年一季度末公司净负债率继续下降至279.19%。债务构成方面,长期借款占42%,短期借款占12%,一年内到期的流动负债占30%,公司债占16%。

  神秘供应商

  作为对照,时间财经选取了新城控股、金地集团、阳光城、招商蛇口、荣盛发展五家可比上市公司,发现除阳光城2018年第一大供应商采购比例超过10%以外,其他四家均在10%以内,荣盛发展甚至不足1%。

  新城控股2018年前五大供应商情况

  金地集团2018年前五大供应商情况

  阳光城2018年前五大供应商情况

  招商蛇口2018年前五大供应商情况

  荣盛发展2018年前五大供应商情况

  反观泰禾集团,据东方财富Choice,2013至2018年公司第一大供应商采购占比分别为7.55%、8.15%、15.07%、20.06%、32.57%、55.66%,呈现逐年集中趋势。从采购金额来看,2017年为57.35亿元,至2018年已达到117.79亿元,接近翻倍。

  泰禾集团近六年第一大供应商情况

  这家神秘“供应商一”究竟是哪家或哪几家公司?采购价格是否公允?时间财经多次致电泰禾集团进行求证,截至发稿未收到回复。

  时间财经随后查阅了泰禾集团2010年借壳上市时的文件。据2009年6月《S*ST三农:发行股份购买资产暨关联交易报告书(草案)》,泰禾集团从2007年起就对第一大供应商保持了较高采购比例。

  一位不愿具名的地产行业资深人士告诉时间财经,泰禾集团的“供应商依赖症”很不正常,应该是关联交易、涉嫌利益输送。之前有文章写过泰禾影子公司的事,很详细,后面被删除了。该人士要求匿名。

  时间财经查阅发现,在网络上的确有一篇文章名为《影子泰禾:黄其森的资本游戏》,但该文章已被删除。(北京时间财经 胡飞)

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