领地被曝成都违规售房、涉嫌偷漏税 曾入围纳税大户
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领地被曝成都违规售房、涉嫌偷漏税 曾入围纳税大户
2019-07-22 11:57:41 来源:

  领地被曝成都违规售房、涉嫌偷漏税!2018年曾入围纳税大户

  来源 | 地产密探(ID:real-estate-spy)

  编辑 | 密探君

  年初以来,楼市严厉调控一再“三令五申”。即便如此,仍有市场参与者“置若罔闻”,铤而走险。最终,聪明反被聪明误。

  近日,密探君从成都市协官网获悉,7月4日,成华区住房建设与交通运输局发布市场通报文件《关于对成都领地泛太房地产开发有限公司、成都睿恒房地产营销策划有限公司违规行为的通报》。

  NO. 1|壹

  领地成都3个主力在售项目或受影响

  简单来说,“领地.海纳时代”违规事实如下:

  第一,在楼盘代理销售过程中,代理机构是独立法人,销售商业违规收费,要自己担责,看似跟领地无关,但毕竟这是领地的楼盘,影响品牌形象。

  第二,成都领地上述公司被主管部门指出售楼部不合规范后,却不整改落实。

  第三,成都领地上述公司及睿恒营销策划机构涉嫌偷漏税。

  从处罚结果看,两个违规主体涉嫌偷漏税行为已抄送上报成华区税务局。但有一点不慎清晰,就是被暂停商品房销售网签的是该房企旗下的领地海纳时代,还是成都领地泛太地产旗下所有在售项目 。

  透明房产网告诉我们,领地海纳时代位于成都“北改”最热门的驷马桥青龙场及建设北路商圈,一共1558户,为刚需楼盘,2014年4月开盘,2016年8月底交房。虽如此,但目前仍显示有极少部分可售及拟售的住宅和公寓。

  如果仅是领地上述这个单盘被暂停网签,这毕竟是尾盘,影响有限,但如果涉及成都领地泛太,那麻烦就大了。

  据悉,成都领地泛太地产的注册地就在成华区昭觉寺横路附近,由领地集团股份公司全资控股,涉及参控股公司达8家之多,包括成都悦航地产、成都领跑地产、新津菁阳投资、成都新隆置业、成都策地地产、惠州领域地产、重庆领地泛太等。

  据领地集团官网介绍,领地在成都项目达到8个,包括大家熟悉的领地环球金融中心、领地中心、以及一品中心、溪山蘭台、天府蘭台、蘭台府、锦巷蘭台与海纳时代。

  经查,溪山蘭台由项目公司——悦航地产具体开发,在售;天府蘭台由项目公司——新隆置业具体开发,在售,蘭台府由项目公司——成都领跑地产具体开发,在售;锦巷蘭台则由眉山领地间接控股,已售罄。

  就成都领地泛太来说,如果被暂停网签的不只是海纳时代,那就意味着当前其他在售的溪山蘭台、天府蘭台、蘭台府等主力产品都将深受影响。

  今年3月底,成华区对外披露了一份公开表彰2018年纳税大户名单,一共293家,成都领地泛太也在其中。这意味着一旦被深入追查偷漏税,该房企或将补交更多税款或其他严厉处罚。

  NO. 2|贰

  领地与民生信托百亿合作悬念

  今年6月初,民生信托已发行一只规模为4160万元的信托产品,融资对象就是悦航地产及溪山蘭台项目,期限12个月,最高年化成本8.8%。另据介绍,该产品属于滚动发行,总规模最多为3.5亿元的信托贷款。

  密探君查询,今年4月底,领地集团与民生信托签署了百亿信托融资战略合作协议。据其官网报道,民生信托副总裁表示,地产是民生信托重要的业务拓展方向,民生信托愿意与领地集团这样的地产行业百强企业通过采取投贷联动等多种合作实现共赢。

  7月以来,房地产信托被收紧或暂停的消息“甚嚣尘上”。事实上,房地产信托收紧已是铁定的事实,比如银保监会日前曾专门约谈10家信托公司,光大信托等被推上风口浪尖。

  据信托百佬汇消息,目前监管部门已经统一放行标准:即日起,监管仅同意符合如下条件之一的房地产信托业务报备(包括预登记/重新申请预登记/补充预登记):

  其一,项目公司本身具有不低于房地产开发二级资质;

  其二,项目公司不具有二级资质,但直接控股股东(须持有项目公司50%以上的股权(不含50%))具有不低于房地产开发二级资质。

  不再适用:“项目公司不具有二级资质,若项目公司股权结构系全线条100%控股,仅允许向上穿透至第二层级(即项目公司爷爷层级)控股股东具有不低于房地产开发二级资质。”的标准。

  上述新规一旦执行,将意味着很多房地产项目公司不具备发行条件,即便现在变更主体,也需要较长时间,直接影响项目正常开发节奏。

  截至目前,与领地集团合作最频繁的的是四川信托,其他包括中铁信托、以及即将大规模合作展开的民生信托。但现在地产信托收紧,或将打乱其融资节奏。

  NO. 3|叁

  领地“千亿”时间表“延后”

  克尔瑞数据显示,今年上半年,领地全口径销售金额128.2亿元,排名第85位,权益口径显示销售金额118.3亿元,排名第74位。去年全年,全口径实现销售金额235亿元,全国销售排名第92位。

  据界面新闻报道,按照领地的战略扩张计划,2018年要实现300亿元,但结果是距离该目标还有一定距离,2019年要实现千亿蓝图。

  从上半年销售业绩看,领地要想今年实现千亿目标几乎不可能。另查询显示,领地今年4月中旬举办过一场有关领地20周年品牌战略发布会,从战略销售目标看,对于千亿时间表以往后推迟到2020年乃至2021年。

  为护航这一千亿新目标,领地集团公开表态:继续深耕已有的核心区域,围绕包括国韵蘭台系、天字系、地标中心系,尊荣凯旋系、轻奢玺悦系、文旅系等在内的六大核心产品体系,建“2+2+X”战略布局,以“成渝/长江中游”城市群为核心,南北拓展“中原/珠三角”城市群。

  为此,领地集团还透露现阶段任务:全力以赴完成重点省份70余个核心城市进驻,力保100个以上优质项目覆盖的阶段性战略目标。

  在克而瑞的2019年上半年新增土地价值及货值TOP100强排行榜中,第100名为鲁商置业,拿地金额27.3亿元,而去年同期第100名拿地金额31.8亿元,说明今年房企拿地相对谨慎,领地集团均未上榜。

  即便是“头部房企”,今年拿地储备也有所收敛,拿地销冠王碧桂园上半年耗资1537.3亿元,去年同期则拿地耗资1777.5亿元。这表明在楼市调控期,谨慎拿地,不拿错地,“现金为王”才是王道。

  但市场总有逆袭的机会,如果这时候资金充沛,逆周期较低溢价率拿地,无疑是扩充土地储备,缩小与其他房企差距乃至弯道超车的绝佳机会。比如央企华润置地,其中前者今年上半年拿地耗资696.4亿元,排名第四,去年同期拿地575.4亿元,排名第7位。

  对于领地来说,当前保证手上现有项目正常运转,快速回款才是最重要的是。如果通过超常规腾挪,增强融资能力强,手上持有充沛现金或,逆周期扩张赶超才有跨越发展机会。

  细数千亿级巨无霸民营房企,能发展至今还非常活跃的,哪一家不是曾身处逆境却抱着“置之死地而后生”的决心,最终赌对了命运?

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